Chceme kúpiť rodinný dom pri Piešťanoch za 130-tisíc eur. Aké sú možnosti?

Reklama

 

 

 

 

 

Súčasná generácia mladých rodín potrebuje svoj komfort a keď deti rastú, v bytoch im začína byť tesno. Preto uvažujú o bývaní v rodinných domoch. Financie však nepustia a ak aj predajú byt a doložia nasporené prostriedky, prípadne si požičajú od banky, suma na bývanie sa pohybuje okolo 130-tisíc eur. Aké sú možnosti bývania v rodinnom dome pri Piešťanoch za túto sumu?

1. Novostavba na kľúč v rámci väčšieho projektu

Kúpiť si nový dom v dobrej lokalite na vhodnom pozemku v rámci väčšieho projektu je lákavá možnosť hlavne pre ľudí, ktorí nemajú na stavbu vlastného domu dostatok času a vedomostí. „Odborníci sa postarajú o výber lokality, pripravia pozemok, vybudujú siete a nakoniec postavia dom až do štádia holodomu, po prípade štandardu,“ vymenúva výhody maklérka Ivana Matečná z realitnej kancelárie AB Contact Piešťany.

Reklama

 

Dodáva, že tu nehrozí riziko, že bude pozemok problematický, alebo sa výstavba neočakávane nepredraží. Všetku prácu vykoná stavebník, čo je pri dnešnom hektickom štýle života veľké plus. „Pri takejto novostavbe vieme, čo kupujeme. Poznáme rozmery, materiály, technické vybavenie, môžeme vidieť proces výstavby. V okolí takýchto projektov ale často chýba zeleň, chodníky, občianska vybavenosť,“ hodnotí maklérka.

Najvhodnejšia lokalita v okolí Piešťan pre tento typ výstavby je obec Moravany nad Váhom. Je vzdialená len 2 kilometre, peši a cyklotrasou cez obľúbený kúpeľný ostrov je to pár minút do centra mesta. „Ak má pozemok 300 – 400 m2 a dom asi 100 m2, vieme sa zmestiť do cenovej požiadavky 130-tisíc eur. Avšak takýto dom bude mať skôr charakter väčšieho bytu s terasou vo vidieckom prostredí, ako skutočného rodinného domu,“ upozorňuje. V lokalitách vzdialených od Piešťan do 10 kilometrov, vieme mať v tej istej cene väčší pozemok aj dom s väčšou rozlohou. Ide o Ratnovce, Sokolovce, Veľké Orvište, Ostrov, Ducové.

Reklama

 

 

 

2. Starší dom v pôvodnom stave

Starší dom s pomerne veľkým pozemkom v okolí Piešťan vieme kúpiť približne za 100-tisíc eur a zvyšok nám ostane na rekonštrukciu. Tá bude presne podľa našich predstáv, čiže nemusíme robiť kompromisy. Treba však rátať s tým, že zaberie veľa času a energie a musíme strážiť rozpočet, lebo môže zhltnúť oveľa viac peňazí ako sme plánovali.

„Staršie domy majú svoju atmosféru, čo je v dnešnej dobe veľmi žiadané. Minulosť nehnuteľnosti nás však môže i nepríjemne prekvapiť, lebo staršie domy zvyknú vlhnúť. Všímajte si potenciál domu. Ak nemáte predstavivosť, skúsenosti, či odborné znalosti s rekonštrukciou a starý dom je na prvý dojem odpudzujúci, nechajte si poradiť skôr, ako sa rozhodnete. Tu je na mieste rada odborníka, ktorá môže ušetriť tisíce eur,“ pripomína I. Matečná a odporúča túto ponuku. Ešte dodajme, že vysoký vek stavby značne znižuje možnosť vyššieho hypotekárneho úveru.

3. Starší zrekonštruovaný dom

V tomto prípade je výhodou okamžité nasťahovanie bez starostí s rekonštrukciou, ale musí nám vyhovovať tá terajšia. Poruchy a závady na dome boli už vyriešené a je menej prekvapení, ak bola práca vykonaná kvalitne.

„V cene 130-tisíc eur získame nižšiu výmeru. Rizikom je aj to, že nevieme, ako kvalitne sa rekonštrukcia urobila. Napriek tomu, že za rekonštrukciu platíme navyše, nemusí sa nám jej prevedenie páčiť,“ upozorňuje realitná maklérka. Podobné nehnuteľnosti sa predávajú v okolí Banky a Moravian nad Váhom. Sú to 30-40 ročné domy, tie mladšie stoja viac ako 130-tisíc eur.

4. Rodinný dom, ktorý nepotrebuje rekonštrukciu

Ide o 10-15 ročné nehnuteľnosti, ktoré nevyžadujú zásadnú rekonštrukciu a sú situované v zabývaných lokalitách. Kupujúci sa môžu do domu ihneď nasťahovať, odpadávajú starosti s prerábaním, susedia v strednom veku, prostredie upravené, zeleň a stromy narastené.

„V blízkom okolí Piešťan ide o drahšie ponuky, v širšom okolí sa dajú takéto nehnuteľnosti kúpiť aj za 130-tisíc eur,“ dodáva maklérka a z ponuky vyberá napríklad tento dom. Rekonštrukcii sa v tomto prípade nevyhnete už o 5-10 rokov, dovtedy však na ňu našetríte a urobíte ju podľa vlastných predstáv.

5. Vlastný pozemok a vlastná výstavba

Lokalita, v ktorej sa rozhodnú investori kúpiť pozemok na stavbu vlastného rodinného domu sa odráža od finančných možností. Čím bližšie k Piešťanom, tým drahšie. „Hlavnou výhodou je lokalita, ktorú si zvolíte podľa svojich finančných možností. Vypracovanie projektu podľa svojich potrieb a predstáv. Rozdelenie investície na dve etapy. Najprv kúpa a potom výstavba,“ vymenúva plusy maklérka a ako príklad uvádza tento pozemok.

Nevýhodou je, ak rodina mení byt za rodinný dom a a v čase výstavby potrebuje bývať. Ročný prenájom vyjde vyše 10.000 eur, čiže celková investícia sa predraží. „Pozemky v Banke stoja od 100 eur/m2. Moravany nad Váhom sú pri malej výmere a malom rodinnom dome realizovateľné. Ak má niekto záujem a výstavbu pohodlného rodinného domu aj s príslušenstvom ako je garáž, záhradný domček, zeleninová záhrada, je treba rátať so širším okolím Piešťan,“ uzatvára I. Matečná.

PR Zdroj: Realitná kancelária AB Contact Piešťany

Reklama